Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe une place centrale dans le paysage immobilier depuis de nombreuses années. Depuis sa refonte en juillet 2021, le DPE est devenu un outil essentiel pour évaluer l'efficacité énergétique des logements et encourager la rénovation énergétique. Retour sur les nouvelles réglementations, leurs implications et les opportunités qu'elles offrent.

Le DPE est un diagnostic obligatoire qui attribue une note énergétique à un bien immobilier, de A (très performant) à G (très énergivore). Il renseigne sur :

• La consommation d'énergie primaire du logement (kWh/m²/an).
• Les émissions de gaz à effet de serre (kg CO2/m²/an).
• Des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique.

Avec une approche fiabilisée et opposable juridiquement depuis 2021, le DPE joue un rôle crucial dans la stratégie nationale de réduction des émissions de CO2.

Plusieurs changements importants sont entrés en vigueur en 2025 dans le cadre de la loi Climat et Résilience :

1. Interdiction de mise en location des passoires thermiques classées G

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Cette mesure concerne environ 1,7 million de logements en France. Les propriétaires doivent effectuer des travaux pour améliorer leur classement avant de pouvoir louer leur bien.

2. Obligations pour les logements classés F et E à l’horizon 2028 et 2034

Les logements classés F seront interdits à la location dès 2028, et ceux classés E dès 2034. En 2025, ces échéances incitent les propriétaires à anticiper leurs travaux de rénovation.

3. Nouveaux critères d’évaluation

Le calcul du DPE a été ajusté pour inclure davantage de facteurs liés aux émissions de CO2 et à l’énergie primaire. Ces modifications renforcent la précision du diagnostic et encouragent l’utilisation d’énergies renouvelables.

4. Contrôles renforcés

Les audits énergétiques, déjà obligatoires pour les logements classés F et G lors de la vente, sont élargis en 2025. Ces audits doivent être réalisés par des professionnels certifiés et inclure des plans de travaux précis.

1. Impact sur les transactions immobilières

Les biens énergivores perdent en attractivité et peuvent voir leur prix baisser jusqu’à 20 %. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux notes DPE et aux coûts potentiels de rénovation.

2. Opportunités pour les investisseurs

Les biens à rénover représentent une opportunité pour les investisseurs. Les aides à la rénovation, telles que MaPrimeRénov’, permettent de financer jusqu’à 50 % des coûts des travaux.

3. Hausse des locations énergétiques performantes

Les logements bien classés deviennent un atout sur le marché locatif, attirant des locataires soucieux de leurs factures d’énergie et de l’environnement.

Pour aider les propriétaires à effectuer des travaux, plusieurs dispositifs restent disponibles :

• MaPrimeRénov’ : subventions pour les travaux d’isolation, de chauffage et d’énergie renouvelable.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les rénovations.
• Certificats d’économies d’énergie (CEE) : primes octroyées par les fournisseurs d’énergie.
• Dispositif Denormandie : réduction fiscale pour les investisseurs rénovant des biens dans des zones défavorisées.

Le DPE en 2025 n’est pas qu’un outil de contrainte ; il constitue aussi un levier d’amélioration pour le parc immobilier français. Avec des échéances claires, des incitations financières et une sensibilisation accrue des acteurs, la transition énergétique dans l’immobilier progresse.

Cependant, de nombreux défis subsistent, notamment pour les propriétaires aux revenus modestes, souvent incapables de financer des rénovations coûteuses. Une vigilance supplémentaire sera nécessaire pour accompagner ces publics et éviter une polarisation du marché.

En somme, le DPE en 2025 redessine les contours de l’immobilier en France, plaçant l’efficacité énergétique au cœur des transactions et des projets immobiliers. Que vous soyez propriétaire, acquéreur ou investisseur, il est essentiel de s’adapter à ces nouvelles réalités pour profiter des opportunités qu’elles offrent.