Hôtel du Port
HONFLEUR
Caractéristiques
14 appartements
du studio au 4 pièces
Entre 27m² et 110m²
de surface
13 ans
de démembrement
25%
de décote
T4 2023
Actabilité
T4 2024
Livraison
Description du programme
L'Hôtel du Port se situe en hyper centre-ville de Honfleur à seulement 100 mètres du Vieux Bassin, dans le cœur historique. Véritable porte de la Normandie, Honfleur se situe à proximité immédiate des villes de villégiature de Trouville-sur-Mer et Deauville. Tournée vers le tourisme, Honfleur attire de nombreux visiteurs par ses monuments historiques, ses ruelles pittoresques, ses maisons étroites et couvertes d’ardoises. Son port de plaisance et son port maritime lui ajoutent un charme indéniable.
Cet emplacement est très recherché car il offre une qualité de vie indéniable : la proximité de tous les commerces et services utiles à la vie quotidienne, de nombreuses boutiques.
Les atouts de la nue-propriété sur un immeuble d'exception
Un investissement patrimonial
- Acquisition d’un appartement d’exception, en cœur de ville, résistant aux cycles économiques et immobiliers
- Prix décoté par rapport à la valeur en pleine propriété
- À l’échéance du démembrement, l’investisseur devient automatiquement et gratuitement pleinement propriétaire de son appartement
Une offre patrimoniale pertinente
Économie sur l’IR + CSG/CRDS
- Les travaux de restauration à la charge du NP s’imputent sur ses revenus fonciers existants (articles 13 et 31 du CGI et article 156 I, 3 du CGI)
- Déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants (article 31, I, 1, du CGI)
- Report sur 10 ans des charges non déduites sur les revenus fonciers
- Absence d’alourdissement de la fiscalité sur l’IR (pas de revenus fonciers générés durant la durée de démembrement)
Économie sur l’IFI
- Pas d’augmentation de l’assiette d’imposition IFI (article 968 du CGI)
Un investissement en toute sécurité
- Aucun aléa locatif à gérer pendant la durée de démembrement
- Aucune charge et impôt (assumés par l’usufruitier) pendant la durée de démembrement (sauf les grosses réparations éventuelles mais qui sont couvertes par la garantie décennale)
- Garantie d’une expertise juridique et fiscale par un cabinet d’avocat
Le quartier et ses alentours
La plage du butin à 7 minutes.
➣ Accès en bus
3 lignes de bus desservent la commune – Réseau Hobus à 500 mètres.
Central Bus Station Flexibus à 700 mètres.
➣ Accès en voiture
A 10 minutes de l’accès à l’autoroute A29.
➣ Accès en train
Gare de Trouville-Deauville à 22 min en voiture > Paris en seulement 2h.
➣ Accès en avion
Aéroport de Deauville-Normandie : 15 minutes en voiture.
PLUS D'INFORMATIONS
Merci de nous contacter pour obtenir plus d'informations sur ce programme.